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Tercero Arriba tiene una de las tierras agrícolas más caras de la provincia: cuánto vale

El departamento Tercero Arriba tiene una de las tierras agrícolas más caras de toda la provincia, incluso por encima de distritos con elvadas cotizaciones, como son los del sudeste provincial.


La valuación la realizaron Infraestructura de Datos Espaciales de la Provincia de Córdoba (Idecor) y la Dirección General de Catastro, dependientes del Ministerio de Economía y Gestión Pública, junto con el Centro de Estudios Territoriales y la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales de la Universidad Nacional de Córdoba, que presentaron la edición 2024 del mapa de valores de la tierra rural.


Se trata de una cartografía online que muestra los valores de mercado de la tierra rural libre de mejoras en toda la provincia, a un nivel de detalle de 25 ha (grilla con celdas de 500 m de lado), en pesos y en dólares por hectárea, que el Gobierno provincial realiza cada año desde 2018.


Se trata de una herramienta digital para determinar los valores para los más de 180.000 inmuebles rurales de la provincia, distribuidos en un área de unos 165.000 km², que se publica todos los años en diciembre y que ya se encuentra disponible a través del geoportal oficial Mapas Córdoba.


VALORES POR DEPARTAMENTOS
La estimación de valores de la tierra rural en Córdoba se realizó sobre una grilla regular de 25 ha del mapa provincial, y el área de estudio se segmenta en dos subconjuntos:
Espacio rural: compuesto principalmente por actividades agrícolas y ganaderas y representa el 98,1% de la grilla. Espacio de transición urbano-rural y de usos especiales: donde predominan actividades mixtas como agricultura intensiva, industria, residencias y sectores turísticos, abarca el 1,9% de la superficie rural provincial.


De esta manera, en base al estudio realizado, se pudo determinar que la media del valor unitario de la tierra (VUT) en 2024 en la provincia de Córdoba fue de US$ 5.814/ha. En cuanto a los submercados, el valor promedio en áreas rurales propiamente dichas fue de US$ 4.986/ha., en tanto que en zonas de transición urbano-rural fue de US$ 52.230/ha.
En la distribución provincial de los valores medios unitarios por departamento, Marcos Juárez lidera el ranking de los más altos, con un valor de US$ 10.480/ha. Le siguen la Capital con un promedio de US$ 9.555/ha, Tercero Arriba con US$ 8.715/ha y Río Segundo con US$ 8.454/ha.
Los valores más bajos se encuentran en los departamentos San Alberto, Ischilín, Punilla, Cruz del Eje, Pocho y Sobremonte, cuyos valores medios oscilan entre US$ 720/ha y US$ 447/ha. El valor inferior se registra en el departamento de Minas, con un promedio de US$ 250/ha.
VALORES SEGÚN USO Y DESTINO
Si el análisis se enfoca desde la capacidad de uso de la tierra, es decir su aptitud para actividades agrícolas y ganaderas, se pueden distinguir otros aspectos del mercado.
En este sentido, los suelos de mayor aptitud (Clase I y Clase II), localizados principalmente en los departamentos de Marcos Juárez y Unión, presentan valores medios que oscilan los US$ 11.500/ha.
Por otro lado, los suelos de aptitud media (Clase III y Clase IV), que constituyen la mayor proporción en el sector de actividades productivas, tienen un valor promedio alrededor de US$ 7.000/ha.
Mientras que, las tierras con mayores limitaciones desde el punto de vista agropecuario, clases de uso VI y VII, de características ganaderas, ubicadas en pie de sierra y próximas a zonas turísticas, presentan valores aproximados de US$ 2.300/ha.
En tanto, “en las zonas de transición urbano-rural y de usos especiales, donde predomina una gran variabilidad de actividades, los valores de la tierra muestran una considerable dispersión”, señala el relevamiento de IDECOR.
En este contexto, se destaca la ciudad de Córdoba, con una media que ronda los US$ 142.118/ha. Este valor presenta máximos que ascienden hasta los US$ 382.000/ha y mínimos de US$ 10.500/ha., localizados, por ejemplo, en zonas de muy baja consolidación.
En un segundo plano, dentro del grupo de grandes ciudades de llanura, se encuentra San Francisco, con un valor promedio de US$ 62.200/ha. Mientras que, Río Cuarto (incluyendo Las Higueras), asume valores unitarios promedios que rondan los US$ 68.197/ha, y Villa María (junto a Villa Nueva), presenta un valor promedio de US$ 76.240/ha.
El informe también incluye a los sectores vinculados al desarrollo de actividades turísticas y de usos especiales, en los cuales el mayor valor promedio de la tierra se encuentra en el corredor de Sierras Chicas, que abarca desde Villa Allende hasta Ascochinga, donde el valor promedio es de US$ 42.000/ha.
Seguidamente, se sitúa el Valle de Punilla, que se extiende desde Cuesta Blanca hasta la San Marcos Sierras, con un valor medio de US$ 28.000/ha. Finalmente, se incluye el Valle de Calamuchita, que comprende desde Villa Ciudad de América hasta Embalse, con un valor promedio de US$ 48.800/ha.
EL MAPA
El enfoque utilizado en el estudio se basa en un conjunto de observaciones de mercado geoposicionadas y diversas capas de información geográfica, que se combinan con el uso de algoritmos de aprendizaje computacional, que permiten predecir el valor de la tierra sobre una grilla regular de 500 metros, compuesta por 652.727 celdas de 25 ha.
En continuidad con la metodología adoptada desde 2020 para realizar estos estudios, se segmentó el espacio en dos subcategorías del mercado inmobiliario.
Por un lado, el suelo rural propiamente dicho y el espacio de transición urbano-rural y de usos especiales. “Lo que requiere dividir el relevamiento de valores, y tratar de manera particular las observaciones de mercado, así como la información territorial utilizada en cada caso”, señalaron.
Este nuevo recurso, disponible en el geoportal oficial Mapas Córdoba, junto con las 6 ediciones anteriores (2018, 2019, 2020, 2021, 2022 y 2023), permite navegar sobre cualquier zona o paraje, realizar búsquedas por nombre de localidad, número de cuenta de Rentas, nomenclatura catastral o posicionarse a partir de coordenadas conocidas o usando el GPS del celular.
Desde allí, es posible consultar libremente la información catastral como así también los valores en $/ha y US$/ha en cualquier sector o parcela rural.

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